我家族裡最近有人想換房，不時會把她看上的物件傳過來，要我給點意見。可我發現我很難給她什麼意見，因為她把所有的條件都想好了：我要區域精華生活圈，新房子，夠大間，裝潢美，近車站，學區佳，有車位，管理好，公設全，然後用一個比實價登錄低很多的骨折價賣給我。她的願望清單看似落落長，其實距離實現並沒有那麼遙遠，只要把最後一個條件拿掉就好了——俗話說便宜治百病，其實錢多也可以唷！但那偏偏就是她最最在意，萬難妥協的點。台灣人嘛。
於是我只好默默拿出一張「買房心態文氏圖」，上面那三個經典的圓圈，分別寫著「要新」、「要大」、「要便宜」。既要新房子又要夠便宜，你就會得到一個鳥籠；既要夠大間又要夠便宜，你只能得到一間偏遠的舊房；既要新房子又要夠大間，那通常是你買不起的；而倘若你說小孩子才做選擇你全都要，答案很乾脆，就是找不到。就跟所有經典的三圓圖一樣，這張圖表面上說的全是正確的廢話，實則是要你面對現實：小孩子才會全都要，成熟的大人都要做選擇。藉由審視這張圖，我們可以把自己的腦袋理一理，想清楚什麼是你真正想要的，什麼是可以妥協的，什麼又是無關緊要的，然後做出符合你切身需求的明智取捨。這張買房心態文氏圖便是取自《給首購族的聰明買房術》這本書，而我認為這相當能夠幫助讀者，在「買房」這件絕大多數台灣人的畢生執念上，想得既清楚且明智。
也許是因為本書作者既非仲介亦非建商出身，而是以金融業從業人員這個有點微妙的身份，大量參與房地產相關業務，因此他切入買房這件事的觀點，與一般房地產網紅大異其趣，一起手便是直擊台灣人買房最大的痛點，並且提出一些在其他地方鮮少聽到的論點。作者指出決定房地產增值空間的，不是「房」而是「地」，你買房有一大半是在買地，日後讓你轉手時大賺一筆的，也不是那間舊房子，而是那塊變成蛋黃的土地產權。作者也把影響房市趨勢的因素，歸類為資金多寡、總經情勢、心理預期三方面，你若只看其中一或兩點，對於房價走勢的判斷，就有可能出現偏誤。作者更是一語道破，台灣房市的跌幅為何從來不會超過三成，政府打房的力道也總是在這之前止步——因為銀行平均核貸成數，大約就是 70% （這裡賣個關子，留給你思考一下為什麼）。通透了這些一點就通，但沒人提點你就經常不小心忘記的房市邏輯之後，就不難導出在台灣買到賺錢房的三個原則：買便宜（屋齡 20 多年，不含裝潢的中古屋）、有發展（人口持續淨移入）、抱夠久（能撐過 7-12 年的房市循環）。
這些內容放在第一章，也是我認為本書令人耳目一新，最為精闢的論點；不過倘若是對於買房這件事很陌生的讀者，那麼不妨繼續閱讀接下來的章節，補充加強對於買房的基本知識。作者首先就房屋類型、購屋流程、圖籍資料等等買房必知事項，做了清楚明瞭的介紹解析；對於各種買到虧爛，煩到不行的地雷物件，作者也做出了教科書式的詳實說明，並且一一指點你該如何避雷。接著針對如何估算自身購屋財力，評估物件合理價位，議價原則與技巧等等，買房的人最最關心的金錢面，作者凝鍊出一條條簡明扼要的速算公式，如何按照物件個別差異性進行調整也一併說明，讓讀者能夠有一套非常精準的估價法，上場議價也不至於流於漫無章法的菜市場喊價。甚或對於少子化、建材成本上漲、 FOMO 市場情緒、產業話題、公共建設，這些我們經常聽到影響房價的片面之詞，作者同樣有他獨到的見解，提供讀者重新思考這些話題的另一個方向。
拜讀完這本論述詳實，見解精闢的買房密笈，我當然是把它轉贈給想要換房的那位家族成員，希望能夠幫上她的忙。不過你想她最後會因為讀了這本書，有如撥雲見日般思路大開，從而換到她理想中的夢幻屋嗎？你我心裡都有數，因為我們太了解台灣人對於買房這事抱持的心態：我要區域精華生活圈，新房子，夠大間，裝潢美，近車站，學區佳，有車位，管理好，公設全，然後用一個比實價登錄低很多的骨折價賣給我。俗話說你永遠賺不到超出你認知以外的錢，所以我想，你也永遠買不到超出你認知以外的房子。想要用區區數百塊錢的一本書，就對沖掉一個人深植數十年的認知，我想你是對這本可憐兮兮的書，要求太多了吧！（茶）
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