《買房勝經》是房地產網紅專家 Sway ，先前好幾本著作《黑心ＯＯ的告白》重新編修大全集，是一站補足「 Sway 買房流」最省事的選擇。有不少想要買房的人，一聽到 Sway 就嗤之以鼻，覺得他這些年唱空房市完全失了準，台灣的房價一路漲上去再也回不去，當初要是聽他的到現在還是無殼蝸牛，賓士 C300 少賺了好幾台誰來賠給我，誤聽「屎味」言，吃虧在眼前。在我看來，他對於房市走向的看法是否準確並不是重點，他畢竟有端出一套完整的論述，人們也是聽他言之成理才予以採信，把看錯趨勢的責任全部推給他有失公允，到廟裡擲筊失準了你會把責任推給神明或廟公嗎？再者與其說他看空房市，更貼切的說法應該是他認為台灣房價過高，遠超過房子本身的價值，而有任何腦袋清楚的人，會反對或不認同這樣的看法嗎？
答案是還真的有，但他們並不是腦袋進水，而是因為利益相關，希望你腦袋進水的人，也就是站在交易桌另一頭的建商與屋主（尤其是投資客），以及明面上坐在交易桌側邊公道搓合，暗地裡卻經常跟對面沆瀣一氣的代銷與仲介。我們絕大多數的人，這一輩子絕大多數的時候，都是在房市裡扮演買方的角色；即使是換屋或是需要變現而成為賣方，也很少是以投資客的身份去思考這件事。《買房勝經》足足四百頁的篇幅，前面將近四分之三是讓讀者易地而處，站在建商、代銷、仲介與投資客的角度，披露他們如何運用各種手段或技巧，從你這隻有夠想要買房的肥羊身上，拔取每一根能夠拔到的羊毛。
於是你讀了《買房勝經》之後，就會懂得該如何正確翻譯預售屋那些引導人產生想像空間的廣告詞（「捷運生活圈」 --> 到捷運走路很遠，「建築金獎」 --> 15萬買來的獎項，「區域豪宅」 --> 地段差），也不會再被「每坪降價 2 萬元」，「管理費每坪 60 元」等等話術沒說的部分給呼攏（降價的部分從天價車位賺回來，便宜的管理費僅限代銷代管期）。聽建商吹噓打造豪宅的黃金團隊，你開始知道他們是在哪些地方豪洨不用錢；眼見新建案價格一期比一期高，你也看得出這萬變不離「三期加價法」的套路，以及建商從中獲利的結構是什麼。撇開這些價格問題，你還會知悉預售屋的各種貓膩，看平面圖要注意有無標示尺寸，要加簽二次施工同意書的必有蹊蹺，看到「自通知交屋日起視為已交屋」、「現況交屋不提供試水項目」、「公設為無償贈送管委會」等等字樣，更是內心警鈴大作。這些都是有朝一日會坑得你苦不堪言的陷阱，但是沒有像作者這樣的烏鴉來唱衰，光靠自己還真是很難看得出來。
即使你有把作者「不要碰預售屋」的忠告聽進去，中古屋市場也不是可以給新手隨意闖蕩的銅牌場。《買房勝經》剖析投資客的獲利結構（低價買進，中看不中用的省錢裝潢，高價賣出），並且鉅細彌遺地披露這些省工的油漆，遮住漏水的天花板，沒有重新整地的鋪磚，什麼都換就是沒換水電管線的衛浴，便宜行事的廚房施作，日後會給你帶來什麼樣的麻煩，而你又要怎麼樣才能夠事先發現這些蹊蹺。至於幫這些投資客賣房的仲介，自然也有一套讓你在看房時不易察覺問題，很輕易就矇混過去的遮瑕套路；一旦進入談價階段，職業道德不佳的仲介更是花招百出，利用簡單的心理對比偏誤，引導你對於其實有許多缺點的物件出價，然後再用出價作為槓桿，爭取對他自己最為有利，對於買賣雙方卻未必然的額外服務費。沒有帶著這些行前知識去看房，你幾乎可以確定下場玩這個買房的天梯遊戲，只有送頭的份——在這個遊戲裡，你送的是仟元鈔上白花花的人頭。
那麼你我要怎麼在這個人為刀俎，我為魚肉的遊戲裡，完成自己買房的夢想？《買房勝經》的精華並不是在前面四分之三的「踢爆黑心無良」部分，而是最後扎扎實實一百頁的看房教戰守則：從如何估算符合市場行情的價格開始，設定條件找出可能適合的物件，詳閱不動產說明書裡頭的各種標示，然後到現場逐項檢查一般人不會想到要看的東西。社區周遭有無隱藏嫌惡設施，外觀有無採光通風格局問題，大廳梯廳關鍵處把個兩眼就能瞧出管理水準，客廳大小跟坐向格局決定了有沒有人會使用它，衛浴把維修孔掀開來便能見真章，每間臥室的好壞端看是誰在住有何需求，廚房沒有預先想像實際上會怎麼使用的話就可能很難用，陽台需要仔細思考有沒有花錢去買的用處，有些樓層還有別的特殊問題需要考量檢查⋯⋯這些看房要點說來順理成章，但是作者沒有整理出來你還真的很容易忽略，然後你會很度爛地發現，只要是你忽略的地方，就是日後會出問題的地方。 （爆）
所以看完了《買房勝經》，是會讓你在買房這件事上頭，成為人生勝利組呢，還是一如有些人批評的那樣，反而讓你一輩子都買不了房？我覺得比較持平的說法是：這會讓你在買房這件事上頭變得非常審慎，而你對任何事情變得審慎的結果，必然是讓那件事情拖得更久，耗費更多精力，感覺好像更難成事。但那卻是讓你的人生免於被坑，誰笑到最後誰笑得最好的必要條件，只是現代人似乎愈來愈沒有那個守得雲開見月明的耐性。
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